Quanto costa una casa ad Hainan? Analisi degli ultimi dati sui prezzi delle case e dei temi caldi nel 2024
Negli ultimi anni, Hainan è diventata un punto caldo per gli acquirenti di case in tutto il paese grazie al suo ambiente naturale unico e ai dividendi della politica portuale di libero scambio. Questo articolo combinerà gli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni, analizzerà la situazione attuale dei prezzi delle case ad Hainan attraverso dati strutturati e interpreterà le dinamiche di mercato dietro di essa.
1. Gli ultimi dati sui prezzi delle case in varie regioni di Hainan (aggiornati a gennaio 2024)
| zona | Prezzo medio (yuan/㎡) | Cambiamento di mese in mese | Sezioni popolari |
|---|---|---|---|
| Sanja | 38.000-45.000 | ↑2,3% | Baia di Haitang, Baia di Yalong |
| Haikou | 18.000-25.000 | ↓1,1% | Costa occidentale, nuovo distretto di Jiangdong |
| Lingshui | 28.000-35.000 | →Nessun cambiamento | baia dall'acqua limpida |
| In attesa | 15.000-22.000 | ↑3,5% | Baia di Shimei |
| Danzhou | 9.000-14.000 | ↓0,8% | Zona di sviluppo economico di Yangpu |
2. Tre recenti punti caldi nel mercato immobiliare di Hainan
1.Aumenta la politica dei porti di libero scambio: Nel conto alla rovescia per l’operazione di chiusura doganale di Hainan nel 2024, il limite per gli acquisti duty-free sarà aumentato a 100.000 yuan all’anno, determinando un boom di investimenti immobiliari commerciali.
2.La domanda di rifugi freddi aumenta in inverno: Durante l'ondata di freddo settentrionale di gennaio, il prezzo degli alloggi in affitto a breve termine a Sanya è aumentato del 40% su base annua e l'affitto giornaliero di alcuni appartamenti con vista sul mare ha superato i 2.000 yuan.
3.Allentamento della politica di acquisto di alloggi per i talenti: Haikou ha lanciato l'APP "Mashang Service" per certificare le qualifiche dei talenti. Coloro che soddisfano le condizioni possono godere di una riduzione di 15 punti base sui tassi di interesse del mutuo prima casa.
3. Confronto dei prezzi di diverse tipologie di immobili
| Tipo di proprietà | fascia di prezzo | ROI |
|---|---|---|
| Appartamento con vista mare | 28.000-45.000/㎡ | Annualizzato 4,5-6% |
| villa per le vacanze | 6-12 milioni/set | Annualizzato 3-4% |
| Residenza ordinaria | 12.000-18.000/㎡ | Annualizzato 2-3% |
| negozio | 30.000-80.000/㎡ | Annualizzato 5-8% |
4. Dettagli sul costo di acquisto della casa (prendendo come esempio una casa di 100㎡ a Haikou)
| progetto | Quantità |
|---|---|
| prezzo totale della casa | 1,8 milioni di yuan |
| Acconto (30%) | 540.000 yuan |
| Imposta sugli atti (1,5%) | 27.000 yuan |
| fondo di mantenimento | 12.000 yuan |
| budget per la decorazione | 150.000-300.000 yuan |
5. Consulenza di esperti
1. Quando si acquista una casa per l'occupazione autonoma, si consiglia di concentrarsi su aree con strutture di supporto mature come Haikou e Chengmai. Per gli investimenti, prendi in considerazione progetti di resort di alta qualità a Sanya e Lingshui.
2. Si prevede che il secondo trimestre del 2024 inaugurerà un periodo di finestra politica. Si raccomanda di prestare attenzione allo stato di avanzamento della revisione del "Regolamento sulla sicurezza abitativa del porto di libero scambio di Hainan".
3. Diffidare dei rischi dei nuovi modelli di vendita come "affitto in vendita" e "vacanza in multiproprietà" e assicurarsi di controllare i "Cinque certificati" originali dello sviluppatore.
L'attuale mercato immobiliare di Hainan mostra un modello "caldo al sud e stabile al nord". Si raccomanda agli acquirenti di case di esaminare attentamente i trasporti, le strutture mediche e altre strutture di supporto del progetto in base alle proprie esigenze, e allo stesso tempo prestare attenzione al potenziale di valore aggiunto a lungo termine apportato dalla politica dei porti di libero scambio.
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