Come ottenere un mutuo completo per comprare casa: analisi e guida strutturata dei temi caldi su Internet
Recentemente, il tema “acquistare una casa con un mutuo intero” continua a scaldarsi sulle principali piattaforme social e media finanziari. Molti acquirenti di case sperano di risolvere la loro pressione finanziaria attraverso i prestiti, ma ci sono ancora molte domande su come ottenere un prestito completo. Questo articolo combina i contenuti più interessanti degli ultimi 10 giorni per organizzare le informazioni chiave e fornire riferimenti ai dati strutturati.
1. Analisi dei temi caldi su tutta la rete (dati degli ultimi 10 giorni)
| Piattaforma | Parole chiave di ricerca calde | Numero di discussioni (10.000) | preoccupazioni fondamentali |
|---|---|---|---|
| # Anticipo zero per l'acquisto di una trappola domestica# | 12.8 | Avviso di rischio di operazione illegale | |
| Zhihu | "Prestito completo del fondo di previdenza" | 5.2 | Discussione sulla conformità alle politiche |
| Douyin | #prestitooperativoacquistocasasegreto# | 18.3 | Vigilanza sui flussi di capitale |
| Baidu | "Calcolo dell'importo del prestito di portafoglio" | 9.1 | Confronto tra prodotti bancari |
2. Confronto dei piani di fattibilità del mutuo integrale
| modo | rapporto di prestito | Intervallo di tassi di interesse | Persone applicabili | Avviso di rischio |
|---|---|---|---|---|
| Combinazione fondo di previdenza + prestito commerciale | Fino al 100% | 3,1%-5,8% | Coloro che soddisfano la base di deposito richiesta | Necessità di soddisfare due requisiti |
| prestito d'affari | Valutazione dell'immobile 70-100% | 3,4%-4,9% | proprietario di un'azienda | Gli acquisti illegali di case sono severamente vietati |
| Acconto per lo sviluppatore | Nominale 100% | 0 interessi + spese di gestione | flusso di cassa a breve termine | C'è una violazione del contratto |
3. Precauzioni pratiche
1.conformità alle politiche: Nel 2023, l’Ufficio di regolamentazione bancaria e assicurativa in molti luoghi proibirà chiaramente che i prestiti al consumo e alle imprese confluiscano nel mercato immobiliare e i trasgressori potrebbero dover affrontare un rimborso forzato.
2.Requisiti di approvazione bancaria: Inclusi ma non limitati a:
3.Calcolo dei costi impliciti: Un prestito completo può comportare spese aggiuntive come premi assicurativi più elevati (0,3%-0,5% dell'importo del prestito), spese di valutazione (500-2.000 yuan), ecc.
4. Esempi di differenze nella politica regionale
| città | Limite del prestito del fondo di previdenza | Punti bonus LPR per prestiti commerciali | politica speciale |
|---|---|---|---|
| Pechino | 1,2 milioni | +55BP | Vietato il secondo prestito |
| Shenzen | 900.000 | +30BP | Il sussidio per i talenti può essere utilizzato come acconto |
| Chengdu | 700.000 | +20BP | Non c'è limite di acquisto per i tre cerchi |
5. Consulenza di esperti
1. Dare prioritàPrestito del fondo di previdenzaPer alcuni, l’attuale tasso di interesse medio nazionale è solo del 3,1%, molto inferiore a quello dei prestiti commerciali.
2. Diffidate dalle operazioni grigie come i “prestiti ponte”. Nel 2023 sono stati scoperti molti casi di rottura della catena del capitale.
3. Si raccomanda che il pagamento mensile non superi il 40% del reddito familiare per evitare il rischio di insolvenza dovuto alle fluttuazioni dei tassi di interesse.
Secondo gli ultimi dati della banca centrale, il ciclo medio di approvazione dei prestiti personali per la casa nel secondo trimestre del 2023 è stato esteso a 23 giorni lavorativi. Si consiglia agli acquirenti di case di iniziare il mantenimento del credito e la preparazione dei materiali con 6 mesi di anticipo.
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